継続性と蓄積性 事業を開発するに当たって、この二つの要素は欠かせませんでした。当時、今もそうなのですが、私の勤務していた会社の事業は、中古住宅の仲介（これを「不動産流通」と呼んでいたわけですが）がメインで、いくら頑張って成果を上げても、月が…

『タスク補完型事業開発』とは言いましたが、現実にはどういうことか。 当時の、多分今も、我が社のタスクは、空間価値の適切な配分、流通でした。空間価値は、二面あって一つは現実の利用性、もう一つは投資価値です。その二つの空間価値の創造、配分、保持…

今日は “組織における” 新規事業開発について述べます。私は、平成2年、事業開発室が新設されたとき、初代室長に就任しました。その当時の我が社では、「室」というのは、「部」にするには規模その他で不十分ではあるが、業務領域が独特で他とは纏められない…

物量的に考えることについて、ドクターリパークについては前回のように考えましたが、そもそも時間貸し駐車場を事業化するとき、どう考えたかについて書きます。 時間貸し駐車場のビジネスを考えたとき、まず、クルマってどのくらい、水平投影面積を食うんだ…

計測する、ということは、不動産業では余りありません。確かに土地の広さだったり、駅からの距離だったり、測ることが必要なことは多々ありますが、いずれも静的で其れほど難しい作業ではありません。では、何故私が計測にこだわるようになったか、というと…

前回、ドクターリパークについて書きましたが、ここで、駐車場を『科学する』ことに触れさせて下さい。 駐車場事業を企画しているとき、常に胸に去来していたことは、次の２点です。１、今までないスキームを創造し、社会のインフラを作る２、そのためには、…

ということで、メガパーキングを始めたわけですが、そのための武器となったのが、「ドクター リパーク」です。デジタルの画像が残っていないので、そのイメージを載せることが出来ませんが、普段使っていたMr.リパークに、白衣を着せ、おでこに丸い鏡、首か…

前回は、不動産業者が駐車場事業を起こす必然について書きました。この不動産業者という立ち位置が、新たな事業形態を産んでいきます。 まず、当時は、時間貸し駐車場事業は、コインビジネスだと考えられていました。駐車した時間の分だけ100円玉を入れる、…

前回、駐車場の管理機器の話を書いたら、図らずもタイムズさんのことに言及してしまいました。そのまま、更に機械のことを書きたいのですが、機械の話、駐車場の管理に対する考え方を述べると、どうしても何故「不動産屋」が駐車場の仕事をするのか、という…

規模も立地もバラバラな駐車場をどう管理するか？ 前回述べたように、都市のインフラとしての駐車場は、立地も規模もバラバラです。大きな駐車場だったら管理人を置く「有人管理」で良いですが、小規模だったらコスト的に無理です。大体、20台分ぐらいしかな…

我が国の駐車ニーズとはどんなものか？ 今、街を見渡せば、駐車場だらけです。テレビで街の風景を写すと、しょっちゅう「リパーク」の看板が出てきます。そうでなくとも他社の看板が写ります。時間貸しの駐車場は、もうすっかり街の風景の一部として馴染んで…

我が国の駐車ニーズとはどんなものか？ 今、街を見渡せば、駐車場だらけです。テレビで街の風景を写すと、しょっちゅう「リパーク」の看板が出てきます。そうでなくとも他社の看板が写ります。時間貸しの駐車場は、もうすっかり街の風景の一部として馴染んで…

前回、駐車場のモデルとして香港のWilsonParkingを挙げました。都市型の駐車場モデルとして、納得感があったからです。 ただ、その後、自分で駐車場事業を立ち上げたわけですが、その時点で更に考えました。WilsonParkingのモデルが全てか？ 駐車場事業をや…

このところ、時代の動きが速いので、駐車場に関しても未来論的は記述が多くなってしまいました。ここで少し立ち止まり、昔話をすることをお許し下さい。我が国の時間貸し駐車場の歴史というような大袈裟なことは書けませんが、リパークの揺籃期について少々…

前回から間が空いてしまいました。前回は、時間貸し駐車場が、「シェアリングエコノミー」になったらどうなるか、を書きたい、と書きました。1回目に書いたとおり、この事業は本来的にシェアリングエコノミーだったわけですから、今更の感はありますが、シェ…

昨晩、現役バリバリの駐車場関係者と会食しました。現に運営している関係者と直接お話ししたのは、もう一年ぶりぐらいです。個人的には駐車場事業に関与する、という気持ちはありませんので、関係者と会う機会も少なくなってきてしまってますね。 いろいろ現…

前回からだいぶ日が空いてしまいました。今、神戸の三宮に来ています。朝食のあと、少々時間ができましたので、書き足します。 前回予告したとおり、今回はまず、私が夢想したオールドファッションのビジネスモデルを書きます。 皆さんが眼にするコイン式駐…

前回、技術の進歩について書き、今回は、理想形との間の過渡期について書こうと思っていたが、テレビで中国の無人コンビニの進歩を見ていたら、虚しくなってきてしまい、過渡期のことなんか書く気がしなくなってきてしまった。 同じ、無人オペレーションで、…